investment property 炒房

对于房产行家来说，炒房普通不过，有些经纪认为这可以让人过着奢华生活，他们也视之为快速致富的手段。

但对于许多好奇新手来说，就是低价买高价卖的过程。这概念乍听是很简单，但是现实上如何运用？

但是有经验的房产投资客会予以否定。他们真的要低价入市时，也是三思，事实上他们是做了周长的研判后才入场的。

一、房产的周边环境



如今有许多新项目都会被描绘成高端大气，例如有附加宽阔泳池，就吸引到投资新丁趋之若鹜了。但最终发现碰壁了，皆因项目所处之位置，要成为一个旺区根本妄想。而策略性地点就非常关键了。到底如何判断是策略性地点？

其实你就以居民角度去思考问题。想像你买了这房产后，在这里起居饮食，对投资者也是无误的。如果你是居民，你需要哪种设施来满足日常所需？便利店或杂货店、娱乐休闲、学校或医院、食肆、菜市场或公共交通等因素，多不胜数。

你也可以以学院生、年轻的上班族、中年生意人、母亲及年轻夫妇的假想身份来设想，那么就可以幇助你瞄准要找哪些市场，这些自觉性将协助到你如何投资房产。

最理想的房产投资是，具备策略性的组合条件而迎合到一般客户的需求。如果房产地段优越，要转手就易如反掌了。

二、装修与家具

其实，大部份买家都比较喜欢至少是部份装修的半成品房，不论你的炒房攻略是什么。但是，最好是选置该些精装修或部份装修的成品房，那就可以减轻你的负担，特别是若你想要租客马上就拎包入住。如果是毛坯房（即如同空壳而没有任何装修的空屋），就至少安装最基本的如电灯、风扇、空调或其他认为必须的铺装。

但要注意的是，如果你是投资在实惠价位的房产，你最好不要过度投资在装修，免得荷包大出血。做为明智的投资者，最好是花小财来赚大钱，而不是花大钱赚小财。

三、财务持有力
简单而言，这就是财力，就是当一个房产投资者在买屋后，是否能财力去应对任何不测，而继续持有房产。房产投资者即使是买跌不买涨，要等到高价位时才卖出，但也得应付每月的房贷供款。在买屋前，要考虑到是否找到租客来支付供款。有些时候，投资者忽略了财力来续航投资，特别是如何招架突如其来的风险。

其实有不少投资客面对买房后无法出租，或是脱手，为时可能几个月，甚至是几年，以致空置房产而弃之不顾。届时要清理与重新翻修时又是另一笔费用。