屋价5年平均涨60%．人均收入远远落后

当我们的房产价值不跌反升，这显示人们继续在该地区投资或购买房屋，而且房租的回酬也不错，才可能成就一股推动力。


当我们的房产价值不跌反升，这显示人们继续在该地区投资或购买房屋，而且房租的回酬也不错，才可能成就一股推动力。

2010年至今已5年多，我国的房价指数节节上升，这5年来，房屋价格平均上升60%，可是，我们的人均收入，特别是年轻人的薪金、薪金的成长指数，首次购屋者的财务能力，远远落在房价指数的后面，能够额外拥有房产者，多数是高收入的个人，或是一些企业。

由于我国各阶层人民贫富差距大，人均收入不容易做为标准，以致采用房价除以年收入来衡量“房屋购买能力指数”（目前大约是8.5、就是8年半的年收入总和，才能购买一间房屋），往往会有些出入。

市民收入偏低、房屋价格上涨，导致许多人购买不起第一间房屋，这是不争的事实，政府及国家银行之前采取的打房措施，在一定程度上抑制房屋的交易，可是，对于首购族，作用似乎不大。

目前我国的家庭债务对国内生产总值（GDP）的比例高达87%，为亚洲第二高，这是相当高的比例，当前的急务也包括降低高危的国内家庭负债水平，同时，在购买房屋供自住或投资／投机方面，拉近差距的水平。

严格来说，房屋发展计划带动许多相关行业的发展，牵动的行业包括建筑材料的制造、产业管理的服务业，对经济与投资贡献良多，因此，紧密监督房地产的发展，避免经济成长潜在房产泡沫危机。

为降低拥有房产的门槛，除了控制建筑材料的价格，政府也应该调整土地转换用途的收费，以便产业发展商的营运成本可以相应减少，让他们调低房产的售价，以便广大的购屋者可以受惠。

政府没有限制一人可拥多屋

由于我国是一个自由买卖的市场，目前，并没有法令限制个人、或团体在产业的拥有数目，因此，有些人可以同时拥有几个房产单位，只要他们有一定的抱持能力，价格将不会被抛售，那么，产业价格将居高不下，将一些需要房屋的中低收入群排在门外。

国家银行原本有规定，购房者每月房贷摊还数额不得超过收入的三分一，以便保障购屋者保有三分之二的收入来应付生活开销；这个比例是合理的，因此，只要许多的马来西亚人，假如他们的三分一收入无法支付房贷，那么，这个国家的房价，就可以被理解为介于不合理水平。

假设合理房价是30万令吉，可是，市场却卖到50万或是60万令吉，是因为不同地区的土地资源昂贵，或是其他的因素，又或者是被炒房者推高售价，以致房屋价格维持在不合理的价位，这一切并没有一个标准的答案。

由于房屋是不可或缺的资源，维持房价介于合理水平刻不容缓，以便让更多人有能力拥有自己的房屋，实现“居者有其屋”的梦想。


文章来源：

星洲日报‧投资致富‧产业话题‧文：郑碧娥‧2016.09.18