无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制”

讲题：聪明的投资和首购者的贴士

主讲：Property360Digest副总编辑●古纳巴拉沙

（吉隆坡28日讯）古纳巴拉沙强调，投资产业要考虑的事跟自住有差异，不仅是地点、增值潜能等基本条件，还要符合本身的投资策略，如“出场机制”就是投资者必须确定的策略之一。

他在2018年大马产业展的讲座上说，自己的投资是以转卖套利为主，因此有个策略是“无论盈亏，购屋后5年内一定要退场”，因为投资需有赚取回报的限期，若产业因先天缺陷而增值缓慢，再等多几年也难以好转，不如尽快套现以便投资在另一个更有潜能的产业上。

古纳巴拉沙说：“既然有5年退场机制的策略，就得追溯发展商交付记录，务求准时竣工。万一碰上不良发展商延迟竣工，就会影响我们的5年计划。”

古纳巴拉沙强调投资所需策略。

购屋自住分4层次

古纳巴拉沙说，若是购屋自住，需考虑的就是其他因素例如建筑品质、交通、保安等，尤其要注意社区状况，因为住在这里的人很可能是自己下半辈子的邻居。

他把购屋分为四个层次：一、首购族要拥有第一产业；二、事业上轨道后要升级房屋；三、有了子女后需更大的家庭居所；四、子女自立门户后，两老夫妻可能需要卖掉现有的大房子，搬进较小的房子。