MY FM DJ Jeff陈浩然:稳打稳扎的储蓄投资

Jeff陈浩然，在23岁开始就拥有了自己的第一间房子。2000年那时还很年轻的他，家里人都知道他很会花钱，那时候在新加坡打工的他，赚得是新币，也赚得蛮多，换回来马币是乘双倍的，所以算是赚到一笔钱，那个时候他是一个没存钱习惯的人。当时流行先售后建，买了屋，之后再建，给钱的方式，就要视乎建屋子的进度，到现在的社会已经是很普遍了。当时给房屋头期也没有给很多加了手续费大概是1万2千多而已，因当时房子也不会很贵大约是9万多而已.


不曾在房地产赚过大钱


几千块对Jeff来说不多也不少，当时他有这笔钱但花完了，于是家里人给了他几千块，他自己也拿了几千块出来，然后在一个不清楚的情况之下买了一间屋子，当时的他完全没看过那个地方，没有了解发展商是谁，就签文件，办理一些手续，买下了一间公寓单位。第一间房子首期是和家里人一起给，由于当时他本身在新加坡工作，没有想过回马来西亚，于是把那间房子拿来投资。现在的Jeff已经有两间房子，至于几时会有第三间，目前正准备筹划着，迟些会在澳洲找个个理想单位。他还说三间房子都是自己住的，除非手头紧，不然也没有轻易转卖，第一间房子虽然不是什么豪华的单位，位置是在一座山的后面，可是本身比较喜欢，所以就不打算拿来投资，给了父母亲住。


Jeff坦言并没有在房地产赚过大钱，产业买卖也没有，曾经租出去有过获益，当年建好了之后，有两年时间是租出去的，租金足够给每月供期，如果当时他继续租出去，肯定可以用租金供完房贷。他还说如果想要买屋投资的人，要买好的地段、租出去容易，让租客帮你供屋，这就是最大的获益经验。Jeff透露两间房子的房价已经升高了许多，尤其是10年前买的第一间房子价钱不到10万，来到现在房价已升到30万左右。


持观望态度，不轻易投资


自己本身买屋的条件是，买来的房子都是自己住，不会拿来投资，暂时没有这样的打算。Jeff目前为止，都没有投资失误过的经验，本身对房地产的投资，都持观望的态度，因本身没有经验，也很懒去学。投资要学的东西就是，地方、价钱、比较、分析还有发展商等等。他还谈到身边的朋友都不穷，算是有钱，不过身上都没有流动现金，这个不是问题，因听了别人一句话“房屋是稳赚的”过后就一口气买了几间房子，“房屋是稳赚的” 这句话Jeff本身听了有所保留，做生意，开店铺都会有风险和亏本的。Jeff有一两个很有钱高薪水的朋友，手握几间房子，但是他们看不到的东西是，不是每一间房子都租的出去，租不出去没关系，如果要卖，不是说今天要卖，明天就能卖得出去。


世界上没有一样东西是100%的，他那两位高薪水的朋友遇上了事业的风暴，家庭风暴—离婚、小孩子风暴—可能医疗上的需要、还有家里人的需要，一时之间觉得原来自己没有钱为什么，因为买房子时，性子急，不考虑清楚就买。买了到时租不出去的房子就继续供，等钱用情急之下惟有贱卖房子，如果贱卖都没人要买，就知道那间房子是多么的危险。投资是什么意思，你要投资其他东西，一定要有心思，时间、精神，如果买了房子不理会，抱着稳赚心态，这下麻烦的事情正要面对，租不出要烦，租得出也要烦，你租到给不好的房客，爆水喉、租了给人到期跑掉了、Agent不好、隔壁邻居投诉你的屋子等等事情都要烦，一间屋子其实有很多琐碎的事情是要花时间去处理的，所以很多人只看到表面“房屋是稳赚的”，买屋时Agent都不会跟你讲买了过后会有很多手尾需要跟进，当一个人给这些事情绑死了，工作就没有精神，加上外面的投资烦恼着，会变得越来越暴躁，不能专心工作。


没有投资是稳赚的


房地产投资和其他投资就像赌博一样。相信房地产是稳赚的你就惨了，当然不是说房地产不好，有很多人投资房地产而发达，也有很多看不到的人因为房地产而出事。投资是要看自己的性格，量力而为，而Jeff本身是“怕死”的投资者，不敢去碰和投资房地产，他说比如：你裤袋有10块最多只可以拿5块出来投资。要相信没有投资是稳赚的，他的心态就是有多余的钱，才可以投资。有些人手上有几万块，有几间房子，但最后你一个人能住得下几间房子，就算给家人住家人也未必住得起，因家人原本是住小屋的，突然转去住大屋，要买家私，装修、附近吃东西贵，要交电水费等都需要大笔钱。有些投资者心态认为摸到就是稳赚，结果就出事了。Jeff什么都能投资，但决不会投资身家，投资身家和赌博是一样的。Jeff就建议，买房地产要看自己的性格，投资者要看自己性格，就是不可以投资身家。


Jeff 坦言，如果要买房一定会买单位，不会考虑买地屋，第一，地屋肯定贵一些，相比之下，单位会较便宜，因为本身不是很多钱，而且单位比较好投资，自己也喜欢住公寓。假设自己发了达，也不会选择住大屋，顶多选择Penthouse（楼顶房屋），小间易打理，够住就行了。Jeff是一位很简单的人，他说万一有一天自己的单位租不出去，卖不出，至少自己供的起，撑得起，不用靠别人。假设自己有两个单位，会选择两个单位都轮流住，当作度假。除此之外，Jeff物色的公寓单位一定要有游泳池和草地，因为本身喜欢游泳和绿色的草地，喜爱拥有绿色的环境。假设现在给Jeff买屋，他坦言会找一些远离市区的例如：在Setia alam , Semenyih一带，远一点都没关系，最重要是不用塞车。买到那么远的房屋万一租不出去，他的想法就是把它当成私人度假屋。


前阵子，Jeff在澳洲看过市区和郊区的房子，那里房子不像马来西亚。市区是工作的地方，郊区地方是很幽静的，市区周六和周末都没有什么人，而市区1100方尺的单位房价去到100多万马币，同等的价钱在郊区可以买到2000多方尺的房子，距离市区大约是45分钟的路程。住在澳洲主要是不会塞车，生活方式和马来西亚各有差异。在澳洲生活，一个地点的路程是45分钟就是45分钟，很少会迟。住郊区不会带来不便，去市区至少不会塞车，可以大概预算到时间。Jeff在澳洲理想的房子不是那种普通或豪华排屋，像美国式那种独立一间的房子，在比较靠近森林，环境幽静那种地方，他透露要买房肯定会买郊区的房子，因为可以有自己的私人花园和养自己喜欢的宠物。


趁年轻买属于自己的房子


Jeff鼓励年轻人趁年轻的时候，应该买一间房子来，为什么鼓励？曾经在电台问过一个问题，你在多少岁买了第一间房屋？结果有个人打上来说，我28岁就有两间房子了，然后Jeff反问那人有没有女朋友？有没有拍拖过，那人就说有过一次而已。Jeff反问做么没有拍拖，因为大部分钱都用在供房子。建议投资者不要有稳赚的心态，要知道自己房子住得下是否供得起，看自己要的是什么，不要绑死自己、不要盲目的听人说。


给新手的话
不要有稳赚的心态
看自己要的是什么，不要绑死自己
不要盲目的听人说
买房地产和投资要看自己的性格，就是不可以投资身家
投资一定要花多点心思，时间和精神










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马来西亚著名男歌手张智成 Z-Chen:注重其产业品质,就如其音乐一样

张智成（Z-Chen），马来西亚男歌手，1996年于马来西亚的七星杯歌唱比赛获得冠军。1997年毕业成为机械维修工程师，2001年从业余歌手转换至全职歌手生涯。他于2002年到台湾发展，擅长节奏蓝调（R&B）曲风的创作和演唱，被歌迷暱称为“R&B小王子”，其独特的嗓音极具穿透力，干净细腻，充满感情，尤其转音技巧出色，不管快歌慢歌情绪拿捏均恰到好处。歌手梁静茹是其表妹。最喜欢的歌手是惠妮休斯顿（Whitney Houston）、林忆莲，也是其在歌唱方面效法的对象.

不同地方 不同的发展价值

他喜爱音乐，重视正版音乐，是一个纯做音乐的歌手。在舞台上的他有张力，私底下的他极生活化，是重视自己生活节奏的歌手。平日的他喜欢运动、打网球、和家人朋友相聚、享用美食、旅行等。身为专业唱片歌手应随时随地处于最佳状态，随时能唱能谈、做访问、参与活动、录音、表演等。因此，他极度注意自身的饮食健康及运动等生活习惯，以便在舞台上能发挥得更好！“出道15年以来发了约10张专辑，未来的我还是会以音乐为主，任何与音乐有关的我都会去尝试，” 张智成补充。

2007年，马来西亚房地产开始蓬勃起来。张智成就在那时学会看房子，认识了几位地产仲介并学习投资房地产这一门知识，至少对地点、方尺、便利设施、周围环境建设等有个概念。张智成表示他会透过朋友的建议或者书本杂志的参考逐步投资。“投资过程花时间，并一点也不简单，必须学习地理位置，像是每个地方有不同的点、不同的生活水准、不同的发展价值等，”他说。

首选安静与安全的居住环境

张智成认为房子是一个栖身的地方，买房子的主要原因是让自己与家人一起住。因此，在考察一栋房子时会注重其给予的舒适感，最重要是有没有家的感觉。当寻获一间具良好构筑概念与服务管理的房子，并由具有优良背景的好发展商开发于黄金地点的房子，张智成表示他除了会自己投资外，也会买下来以便可以让外地朋友暂住，或者改装成为与工作有关的制作室。

在挑选一间房子时，张智成的首个要求是安静。本身很怕吵的他会比较喜欢幽静的地点，会选择那种一层只有一户的公寓单位。房子的设施方面，首要是具负责任的管理层。安全的保安系统也是前提，毕竟现时治安都不太好。有品质的产业包括有品质的建筑原料，以确保房子持久耐用并获保值，未来才能轻易租赁予他人，而不是人人闻之却步的‘烂房子’。至于地点方面，张智成表示毕竟不是上班族，也没有稳定的工作地点，所以不会刻意选择市区中心的房子。

没时间管理产业 选择服务式公寓

于2006年，张智成已经在芙蓉买了一间房子给家人，2014年的他也买了一间，并预算2015年年底竣工后自己搬进去住。在未来，为了工作的方便，张智成还是会选择巴生谷一带的房子，毕竟大多数娱乐的办公中心地点皆聚集在吉隆坡。至于产业类型，张智成会选择服务式公寓，毕竟那比较适合艺人的身份。由于长时间不在马来西亚的他没有时间自己照顾或管理产业，所以具管理层看管的公寓单位就最适当不过了。张智成本身也补充，喜欢处于高层的酒店或公寓，因为越高就让他越能静心，远离嘈杂。

不做‘房奴’ 轻松还贷

在选购房子时必须根据自己的能力与需求。张智成会喜欢较小空间的，较宁静的地点，1,000至1,500方尺是其首选，价格会放在150万零吉以内。身为艺人的消费会很高，不管是在应酬、打扮等等，所以张智成奉劝年轻人要懂得计算自己每个月的消费。以年收入衡量自己是否有这般经济能力，例如，若要买一间150万零吉的房子就必须确保自己的年收入达30万零吉左右，才能不做‘房奴’，轻松还贷。因此，如果不想供得太辛苦就不要选择太贵的产业，也是谨慎投资的关键之最，可见张智成属保守型投资者。

言谈中会发现其实张智成是个全神贯注，把所有时间与能力都放在音乐上，很多时候不只是为赚钱目的，而是为听众带来完美音乐。张智成注重其音乐品质，就和其居住所一样，像他所说，最大的独立式洋房并不是最好的，而其实小小的公寓也可以很有品质，重要在于其适合居者。

看好槟城、沙巴、砂拉越

根据马来西亚房地产，张智成看好槟城。吉隆坡与柔佛的产业发展得太快而显得有点杂乱，相比于槟城的房地产建设就比较有城市规划。除了槟城，他也看好沙巴与砂拉越，毕竟这两个国家都是很多外国人的首选国家，无论是度假还是退休用途。张智成本身喜欢西雅图（Seattle），文化深入人心外，历史古迹也获重视，这些才是社会价值核心。

他表示，其实投资房地产不一定是建房子或商场，可以是投资一片地皮。马来西亚应该参考国外的投资建设，运用国家的强项，建设生产力高的项目，像是马来西亚就以其天气、地理环境、美食、多元名族和睦相处等因素取胜。投资时就应该根据该地区的特色与强项，他举例说，若是肥沃土地可用于农业种植；具自然生态环境的则可用于饲养用途。

编排资金走向 ‘大有大买；小有小买’

张智成奉劝每一位年轻人说：不要以为自己不够资金就对房地产不闻不问，要积极行动，多看多碰才会懂。年轻人要学会编排自己的资金走向，‘大有大买；小有小买’，任何投资都得根据自己本身的经济能力范围内，若资金不足也可多向投资者学习。

谈及未来投资，张智成笑说会先投资本身各方面的发展。热爱美观、时尚东西的他也表示未来会投资美术学校，让学生学会欣赏美，也间接提升社会价值，就像是房地产的室外或室内设计，直接提高社会的艺术美感！

投资房子小贴士：

总结来说，首先要确保自己有个地方栖身，虽然越早买产业会比较便宜，但还是得量力而为。在挑选房子时要多注意发展商的背景与历史，自己要做足功课，研究房子的周遭环境，毕竟这种种元素都会影响房子在未来会否增值。待房子增值后可以用赚取的资金再投资其他产业，这也是最简单、有效的投资方式了！







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PDI Design & Associates有限公司执行伙伴Dato Su Cheng:买地产要动脑筋,不要靠感觉

你还记得20岁那一年，你正在做什么吗？PDI design & associates有限公司执行伙伴Dato Su Cheng在20岁那年开始了第一项房产投资计划，经过多年来在投资上的跌跌撞撞，也累积了属于自己的一套投资经。他说：房产投资必须动脑筋，而不是靠感觉或靠眼睛看，才能够从中获利。





20岁那一年，因为爸爸给的一封几千块大红包，开启了Dato Su Cheng在房地产投资的那一扇门。因受家里做生意的影响，Dato Su Cheng从小在耳濡目染的情况下，默默许下日后要当一名企业家的梦想。而爸爸给的这一个大红包，就成为了他开始房地产投资的第一笔资金，在鸿图园（Kuchai Lama）Brem Park买下第一个产业。


“当时年纪轻轻，胆子也比较大，就拿着红包钱以及自己的储蓄，买下第一间公寓。那时候我还在念书，因为担心无法偿还贷款，在公寓还未完工的时候，就找了一群朋友帮我发布讯息，寻找租户。当时找到一个菲律宾工人帮我租下，印象中房租在付还贷款之后，还有赚50块。后来，再转租给一个澳洲人，租金也比较高了，扣除房贷还有多150令吉的额外收入。之后将房子卖给他，也因此赚了20-30%的利润。”


在房地产赚取第一笔资金后，Dato Su Cheng随后也陆陆续续投资了几项产业，但因为了解不深，导致亏损连连。


“那时候我是用心去投资而不是用脑，在看过后觉得不错，没有多加思考及研究就买了。且，在90年代，有关房地产投资的资讯少之又少，也没有像现在般可以透过不同的房地产投资讲座来了解更多，因此当时做了很多错的决定，也买了很多错的产业，像是常遭小偷光顾的地点、还有买了好几年价格也没有上涨的店铺。撑了几年后，就以便宜的价格卖掉。”


即使面对一连串的投资失利，但他却依然越战越勇，从来没有想过要放弃或是觉得自己不适合这一行。“我是一个对自己有很大信心的人，即使失败了几次，也会告诉自己没关系，总会有成功的一天。”


经过一连串的投资失利后，Dato Su Cheng开始领悟到要投资房地产，必须懂得经济、财务状况以及投资的基本资讯。也让他在选择产业投资的时候有更严谨的标准，从路况、风水、有无发电站或电讯塔、高架电等细节，只要有一项不符合他的标准，即使地点再好，也不会选择投资。


面临破产状态


接连的投资失利后，他在彭亨投资了一幅接近14.7英亩的地皮。“那时候我已经从事设计行业了，把赚到的人生第一个100万资金全部投入购买海边的一幅地皮，与新加坡一家著名的酒店联营，发展度假村。”


当时这个发展项目在新加坡取得很好的销售，Dato Su Cheng再一次将项目卖出后赚取的资金买下整块地皮。“当时野心很大，把度假屋周边约168.7英亩的土地买下，与州政府联营。”


正以为进行得很顺利的时候，刚好碰上911事件，银行贷款全部封锁，导致Dato Su Cheng面临破产状态。“所幸的时候在这个时候遇见两个贵人朋友，在银行工作的朋友帮忙申请贷款及建筑承包商朋友帮我渡过这一个难关。”


后来，Dato将168.7英亩的土地分割成333块独立土地，将之卖给一个香港上市公司。拿到资金后，在Bangsar地区及吉隆坡地区买下其它产业。


找出自己的地点版块


经过这么多年在房地产行业的学习、挫折、磨练，也让Dato渐渐摸索出属于自己一套的投资方式。


“我熟悉的地点很集中，都是在我认识的地点，像是在Bangsar这一区、邻近的八打灵区、旧巴生路等。对于这几个地区的房价都很了解，也是我选择投资房地产的地点。”


在地点的投资上，吉隆坡地域太广，且每一条街、每一条路的价格都不一样。因此，Dato建议先从自己熟悉的地点开始进行。“就好比你现在蕉赖（Cheras）地区购买房子，你不可能把整个蕉赖区了解一遍之后才来选择。因此你必须将整个地区分割为好几块，找出自己之主要出入的版块，再从那个方向开始进行了解。”


Dato也进一步提醒，在选择正确的地点之余也必须一并了解房子的价格。“价格太高的话，也不适合买，因为较难转手，且你不知道房价什么时候会再飙高。反倒，如果你在不是那么中心点的地区看到一间价格相较廉宜的房子，因价格算是比较能够负担的，反而能够更快脱手。”


投资高楼产业须有区隔性


纵观目前的产业发展状况，因土地越来越少再加上土地价格越来越昂贵，在吉隆坡地区的发展项目大多是往上发展，出现的是一栋又一栋的高楼，公寓、服务式公寓、酒店式公寓、Soho、Sovo等项目也迅速在市场上引起购买热潮。


但对不喜欢拥挤、人潮多的地方的Dato来说，公寓产业是他比较少投资的项目，且对他来说公寓投资的风险比起有地产业的投资风险更大。


“一栋公寓至少有百多家住户，当遇到行情不好的时候，如果100人都要卖，这100个人都是你的竞争对手，价格的竞争也大，要脱手也比较花时间。”


当然，Dato也强调并非不能投资公寓，而是必须选择跟大多数人不一样的格局，让自己跟别人不一样，以提升自己的竞争力。“就好比大部分人都买3房式的，那我就选2房式；亦或是每个人都选1房式的SOHO单位，我就选2房或3房的类型，就是要跟别人的选择有所区隔，才能够有机会脱颖而出。”


产业界的美容医生


目前Dato正在进行的工作包括将位于优越地点，但破旧的产业，透过设计的改变，赋予产业新面貌，提升产业价值。


“我的职业是设计师，在为产业进行改造的工作上占了很大的优势，因为我们在建材选择、成本预算、设计方向等方面都有很多的经验，因此在改造的过程中就特别得心应手。”


Dato的角色就像是产业界的美容医生般，把不好的修饰，将最好的一面刻画出来。也因为他对设计的坚持与随时让自己走在时代的尖端，再加上设计新颖且具有时尚感、充满创意及新意，因而成为国内许多发展商采用的指定设计师。


“其实很多人有很错误的概念，觉得花一大笔钱在装潢上很不划算，但其实，装潢也是让房子增值的一种方式。有装潢的房子与没有装潢的房子，价格肯定有差异，不管是在租金或是售价上，都有一定的差距。而且，如果房子是我们每天待最多时间的地方，花钱装潢让家里更舒适，你住在里面也会更舒服、开心。”


‘守’与‘猎取’的时机


提及现在的产业市场状况，Dato表示现在的房产市场处于‘守’与‘猎取’的时机。如果你有足够的资金，现在就是最好的进场时机。


“每个人都说现在是最好的进场时机，的确是，只是必须要注意的是你有没有足够的资金能够‘守’住产业，毕竟现在的市场比较不稳定，你不知道房价最低是在什么时候也不知道何时房产会突然高涨。所以，要现在进场就必须要有‘守’的资金，才不会出现守不住而面临财务危机。”


年轻人，先做好自己的本份


近几年，马来西亚因为政治上的负面消息，再加上日益加重的生活负担，而导致部分人民对政府产生不满情绪，网路上的谩骂更不曾停过。对此，与Dato Su Cheng聊起这状况时，他认为现在不应将马来西亚与政府、政治混为一体。


“马来西亚跟政府是两个不同的个体，马来西亚有很多不同种族的人组成，政府只是透过选举制度而产生的管理人，年轻人不要把政府的负面消息与马来西亚画上等号，政府的负面消息并不等于马来西亚的负面消息。”


对Dato来说马来西亚是一个很好且拥有很多丰富天然资源的国家，且也位于东南亚地区的中心点，再加上有不错的工业发展，是一个有潜力的发展国家。


“一个国家的好坏并不是看政府，而是拥有哪些优势与竞争力。虽然马来西亚在短时间内无法达到像中国、韩国先进城市的状态，但相信在吉隆坡大城市发展的计划下，马来西亚也有很大、很强劲的发展空间。”


曾经到过大学做演讲的Dato表示我国的大学生、年轻一辈的素质还算不错，只是也提醒现在的年轻人不要只会谩骂或批评，而是应该做好自己的本分，多看多学多了解，才能够让我们的国家在往后有更好的发展。


“买地产要动脑筋而不是动眼睛，是必须想过、算过，细心的观察，才能够有所斩获。千万不能靠感觉，那是最错误的投资方式。且，投资房产要心细，任何小细节都必须了解。”


















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Amber Chia:买房注重地点便利性

因为幼时环境不好，历经多次搬家的情形，让她渴望拥有稳定的家庭生活。17岁只身从东马到吉隆坡寻找梦想，历经4年的努力，21岁的她获选为2004年Guess Watch国际品牌代言人，从此打开知名度。也为她带来人生的第一桶金，并用这一桶金买下人生第一间房子，实现购屋梦。她，就是国际知名模特儿Amber Chia（谢丽萍）。




勇敢追梦，是Amber Chia的成功的开始。

17岁那一年，她不顾家里人的反对及外人的不看好，抱着‘Never Try Never Know’的态度，来到了吉隆坡这个大都会，只因她不想在人生里留下遗憾，对于自己的兴趣与梦想，她选择了勇往直前。

努力了4年多，在她21岁那年，成功在Guess Watch国际品牌代言人选拔赛中脱颖而出，打开知名度，也证明了自己的坚持与努力没有白费。十分注重家庭生活的Amber Chia提起小时候因家庭环境不好而频频搬家。因此在赢得比赛获取奖金之后，她用比赛得到的奖金，为自己买下第一间房子。

21岁买下第一间房子

说起21岁就开始懂得投资买房，Amber Chia表示自己小时候因为家里贫穷，经常搬家的情形历历在目，因此，再出来工作且有了一笔资金后，就在旧巴生路买下一间二手公寓。“当时我已经来吉隆坡约4年了，一直都在租房子。在拿到奖金后，觉得是时候在这里买房子安定下来。虽然只是一间小小的公寓，但对只身在外发展的我来说，这个家给我温暖及安全感。”

询及当初选择旧巴生路的二手房产的原因，Amber Chia表示因为便宜的价格及地点的适中，让选择在了该项房产项目。“我买房子比较注重地点，也相信好的地点会加速房产的增值速度。当时，我买的时候不到20万，现在应该翻倍了。”

对Amber Chia来说，属于自己的第一间家有许多回忆且具纪念价值，因此，她也保留第一间房产来做纪念，目前将之出租。

投资产业不受年龄限制

对于投资房地产的最佳年龄，Amber Chia表示因人而异，自己之所以在21岁就开始置产，也是因为17岁就出来工作，在工作稳定后才开始买房子。

“我比一般人早出来工作，因此在工作稳定及找到适合自己，自己也有能力负担的房子，就开始置产。大部分人都希望‘有瓦遮头’，再加上小时候常搬家，因此，我特别希望能够尽快稳定，拥有属于自己的家。于是，在找到旧巴生路的二手公寓后，就付了10%头期款，再向银行借贷，分30年供期偿还。”

在第一次的房产投资，Amber采取最安全的投资方式，向银行借贷90%，分30年摊还。“中间的时候，经济状况好赚之后，有加速偿还贷款的速度。”

产业投资策略—买与卖

尔后，在经济状况好赚的时候，Amber Chia也开始有进行产业投资，她在产业投资上采取的是买卖循环策略，也就是在买了房子约5年后就会转手卖出。“除了第一间放的房子不卖之外，我大部分的产业都在5年后转手卖掉，再物色新产业项目入手。”

之所以会在5年后转手卖出，主要是因为当房价涨到一定程度的时候，上涨的幅度就不会太大，因此Amber Chia现在5年后就将房子卖掉。“5年前你买跟5年后你卖，或许价格已经涨了30%，可是到往后的10、15年，涨幅最多也只是多个10%左右。因此，有好的价钱的话，一般我都会放手。除非是新的地点，且还有很大的发展潜能，那或许就会等上比较长的时间。”

买房注重地点

在房产投资上，Amber Chia注重的是地点的部分，再来考虑自己对该项产业的感觉、设施、发展商及价钱。

“我比较在意的是地点的选择，因为我的工作地点遍布各地，因此，会选择交通四通八达的地点。我之前投资过的地点包括North Point、Mid Valley、Plaza Damas及Ampang地区。当然，投资的项目必须视乎你要用来自住或出租而有所改变。若是投资的项目，我一般都会选择公寓及店铺，因为公寓即使卖不出去，也可以出租或交由管理层负责打理。”

停下投资脚步

前几年，房产市场大热，很多人在产业投资方面赚取不少，但这两年随着房产市场放缓，再加上马来西亚的经济状况不稳定，在房产有小投资的Amber Chia也因为市场环境不好而停下投资步伐。

“目前整体的经济环境并不是那么乐观，若现在要投资的话，我比较倾向于考虑买一间自住的房子，可以让我的家人住，因为我爸妈之后会从东马搬来吉隆坡，因此，若现在进场的话，会选择购买自住的产业。至于纯投资的项目，则暂时停止，毕竟投资的事情没有百分之百稳赚，还是有一定的风险。就好比你刚好买到不好租也不好卖的地点，每个月必须缴贷款、管理费，也必须面对很大的经济负担。”

Amber Chia表示，当负担越大的时候，压力也越多。现阶段的她希望能够轻松生活，不想背负重大经济负担的风险，也不像让自己背负更多的压力，故不考虑投资。

询及有没有遇过难以脱手的房产项目，Amber Chia表示基本上大部分都算容易脱手，目前暂时放置的产业为其在怡保投资的The Heaven产业。“我暂时对那一间房产还没有想法，不确定要卖、要租，所以就暂时放着，等到时有了想法再决定。目前，是有酒店管理公司接手管理，但我还没正式决定要不要交由他们管理或是卖给他们，所以暂时就先放置该项房产。”

有能力，尽早投资

在产业投资方面， Amber Chia提及若在前几年产业市场发展旺盛，若在那时候开始进行房地产投资，基本上已经赚了一笔。

“若果你有能力的话，趁早计划投资房产。只是，要投资之前，必须看看自己有没有足够的流动现金用于周转。如果现金不那么充裕的话，建议不要贸然投资。很多事情，包括投资都有正负面的影响，在进行投资之前，在评估之后做好最坏的打算，才不会因为周转不来而陷入经济困难的状态。且，继1997亚洲金融风暴及2007全球金融风暴后，大家都在关注2017年会不会再次出现10年一次的经济危机，担心明年不懂会发生什么状况。因此，现阶段的我决定以安全为主，暂时放缓投资。”

事业与家庭并重

在事业方面，在模特儿行业已有17、18年的Amber Chia，也在2010年开始成立Amber Chia Academy模特儿学院，至今已有六年的时间，除了每年都会主办模特儿选拔赛，也进行模特儿培训课程。

提及下半年及明年的事业及家庭计划，Amber Chia表示希望Academy的事业能够越做越大之余，也能够花多一些时间在家庭生活上，计划生第二个宝宝的。“我今年已经接近34岁了，这个年龄阶段是女人拼事业的时候，因此，希望我自己在事业与家庭方面都能够兼顾。”

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“与其帮别人租房子付贷款，不如自己买一间小房子为自己供房。投资在房地产会比投资在车或其他物质上的东西更为安全。有能力的话，尽早投资，并做好自己的财务规划，才能够在最适合的时机下手。”










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Datin Winnie Loo:被房贷绑架12年

A Cut Above Salon创办人Datin Winnie Loo从24岁开始买下第一间房子后就开始了与房贷纠缠的日子。她，被房贷绑架了12年，不能随心所欲的花钱，甚至出国旅行。问她是什么原因让她愿意舍弃生活的享受，甘之如饴的偿还房贷？她霸气的说了一句：“我想当有钱人。”
对于投资，Datin Winnie Loo从小在父亲的影响下，略懂一二，一直到1979年从新加坡回马开设自己的发型屋后，才正式买下人生第一间房产。

“24岁那年，我开始投资房产。当时候流行这样一句话‘买不起贵的地方，就找买得起的地方。’，当时候刚好大城堡（Sri Petaling）刚好是新发展区，即便对这个地方不熟悉，但去看了感觉不错，且价格算是便宜，双层排屋的价格差不多5万令吉，于是就买下第一间产业。”

说起买房的经历，Datin Winnie Loo笑说还好有老公当时的先见之明及督促下，才让她开始进行房产投资。

“那时候，我们刚开始不久，他就问我有没有多余的钱进行投资，当时是有点惊讶，怎么有人在跟你在一起不久之后就这样问。后来他才解释说，是因为怕我懂得赚钱、花钱，却不懂得存钱。所以叫我一起投资房产，于是我们就一起买下位于大城堡的单位”

一年买一间房子

一直以来，买房都是一件不容易的事情。回溯起以前买房的难度，Datin Winnie Loo表示80年代那时候要买房也是一件很难的事情，因此当年她男朋友（现在的老公）就提议两人一起联名买房。买下第一间房子后，Datin Winnie Loo也开始了其买房之路，连买12年，到90年代已经买了10几间房子。

当房子越卖越多的时候，贷款的压力也把Datin Winnie Loo压得喘不过气来，只是现在回想起来，她反倒要感谢那一段赚钱缴房贷，没得出国玩乐、购物的日子，才能够让她有现在的生活。

“那时候是真的辛苦，甚至想说不要再买了。在那12年里，我几乎没有出国，也没办法放肆购物，只是偶尔会买一些小礼物犒赏自己。也曾经因为房贷的压力而让自己感到慌张，感觉自己很穷。但之后看到自己手头上拥有的东西，会觉得自己很厉害，那时候的我已经拥有10几间房子，每每想起的时候，嘴角也会不自觉的上扬。”

房产投资财富增长最快

询及当初愿意用12年的时间只为缴房贷而牺牲自己吃喝玩乐的时间，Datin Winnie Loo说了一句：“因为我想要当有钱人。”

“我24岁开始买房子，12年之后我也只不过才36岁，还算是很年轻。我是一个喜欢先苦后甜的人，不像现在的年轻人，把享受及玩乐摆在第一位，也没有存钱理财的概念。我是一个可以赚5000，存2000的人，在偿还所有的贷款之后，还有一些零用钱可以花。我不曾试过预先花下一个月的钱，也不曾试过钱包没有钱。，因为我爸爸跟我说过‘Money Save today is money tomorrow’。”

房产投资对Datin Winnie Loo来说是一个另一个转泪点。“确实，当一个发型师，我能够剪多久？存多少？因此，我很幸运自己有及早投入房产投资，也真的要感谢我丈夫当时逼我存钱买房产，才会有现在的生活。”

投资秘诀：拎得起，放得下

对于房产投资，Datin Winnie Loo跟先生都属于‘拎得起，放得下’的投资者，即不会只买不卖。“除非自己真的很喜欢，不然若有好的价格，我们都会愿意卖掉再投资其他新产业。”

Datin Winnie Loo表示，房产投资必须看得远，合眼缘，投资在对的地方，才会有收获。而在地点的选择方面，她则偏爱Bangsar、Damansara等地方。“虽然这些地点的房价高，但对我来说，我比较注重房子地点的便利性多过房子的大小。就像很多人常常会跟我说，你这个价钱在哪里哪里可以买很大间的房子了。但，这些地方都比较偏远，我投资房产都会选择容易卖出或出租的地方。”

投资了那么多房产，Datin Winnie Loo并不是每一次都百发百中，都投资到对的房产，她也曾经有过投资失误的时候，买了房产结果发展商建到一半就停工，搁置了好几年之后才重建，于是在房子建好之后，拿了钥匙就把它卖出去。“遇到这样的情况，对很多没耐心的人来说，或许不会坚持等到房子建好，但还好我们等到了，之后建好，办好手续就卖掉了。”

询及有没有特别偏爱哪些发展商，Datin Winnie Loo表示比较偏爱BRDB的产业，只因他们的发展地点都不错，且增值速度快。“我们长期都有购买他们的产业，也可以以会员优惠价购买房子，算是比较划算。除了BRDB外，也喜欢Tan & Tan、IJM、SP Setia、四海栈、Country Height等发展商，这几个都是我们曾经买过他们的发展项目的发展商。

投资房产从小开始

对于想要买房的年轻人或夫妻，Datin Winnie Loo表示可以联名合买，以减轻房贷负担。“买房虽然辛苦，但只要辛苦一阵子，当你开始适应供房子的节奏之后，就不会觉得供房子很辛苦。而且，如果因为害怕负担而不敢买房的话，你的钱就像流水般，用了就没了。缴房贷虽然辛苦，但至少以后你还有产业，而不是一无所有。”

Datin Winnie Loo也一再提醒年轻人，不要坐等梦想屋出现了才买或是觉得买不起房子就不买。“你现在买不起大间的房子，可以买小一点的，之后经济状况比较好之后再换大的。我也是这样，搬了好多次房子，才找到自己的梦想之屋。要买到自己的梦想屋，必须先踏出第一步，否则永远不会有第二间。房子转手后，价格就会不一样，才会有多的钱来买更大的房子。Dream House不是马上就可以到手的，就像以前，我也不敢相信自己有能力买Bangsar、Damansara的房子，但当我把一些房子卖掉之后就有更多资本买更贵更好的地段。买房子要‘Start small think big’。”

Datin Winnie Loo也补充表示，如果经济情况允许的话，建议自己多付一些，不要跟银行借太多钱。

“一些人有错误的概念，觉得可以将手头上的现金分摊来买更多房子。就举个例子，假如你手头上有20万现金，要买一间60万的房子，有些人会觉得与其把这20万一次过缴付，不如分散投资，先给10%，其他的现金再买另一间房子。但很多人也没有考虑到之后有没有能力缴房贷，万一供不来又租不出去，就得被银行收回进行拍卖了，反倒两头不到岸。”

愿意帮孩子支付头期款

提及现在年轻人买不起房子，缴不出头期款，身为妈妈的她会不会出手帮助孩子买房呢？身为妈妈的Datin Winnie Loo很肯定的回答“绝对会”。

“如果我们现在不帮他们，孩子真的很难起家。就好比如果孩子有心要创业，但却缺乏资金，若父母有这一笔钱的话，就当做提早分身家，将这一笔钱给孩子，让他们去闯一闯。如果父母有能力却又不帮忙的话，他们也很难走到另一个阶段。我是一个摩登的父母，不管是孩子要买房子缺头期款或是他想创业闯一闯，我都会帮忙，但希望他们能够供得起房子，那如果他连贷款都没办法缴的话，就不要勉强孩子买房子。”

除了本地的产业投资外，Datin Winnie Loo也有在外国进行产业投资。 她说：“投资，到处可以进行，最重要是看你自己喜欢那里，要住那里。，再选自己喜欢的地方投资。”

source: property king