过去我们看到，在金融危机发生期间或之后，由于市场购买力减弱，发展商为取得预期业绩，会提供产业买家优惠。例如回扣购买价、提供屋内设备（冷气机及厨房壁橱）、购买公寓的首两年内免管理与维修费，提高促销房产的吸引力。
我们购买房屋最好是物有所值，如果有额外收获更好，在房产市况偏低之际，发展商会提供奖掖或回扣，吸引买家加入购买行列。
过去我们看到，在金融危机发生期间或之后，由于市场购买力减弱，发展商为取得预期业绩，会提供产业买家优惠。例如回扣购买价、提供屋内设备（冷气机及厨房壁橱）、购买公寓的首两年内免管理与维修费，提高促销房产的吸引力。
1997／1998年亚洲金融危机、2008／2009年世界金融危机期间，产业市场放缓，产业发展商各有创意，推出吸引产业买家的奖掖配套，所提供的优惠多半与附加屋内设备、回扣购买价类似。
本地上市公司百乐园房产，在过去的一年，推出购买房产获抽奖的促销配套，当时报章上的宣传是这样：“想要赢取携伴到访世界7大奇观，并享有机票、旅费和住宿全包的机会？方法很简单，只需购买百乐园房产项目中的房产单位。”这项“世界7大奇观梦幻之旅”活动，将以抽奖方式选出幸运得主，购买30万令吉以上房产单位，就有一次抽奖机会。
市场对该项促销活动反应不错，虽然购买产业获抽奖机会已结束，不过产业投资者普遍期待今年还有类似的好康或优惠，同时也希望其他产业发展商、推出促销房产的好康配套。
高铁带动 柔周边房产
大马产业经纪公会柔佛分会主席刘道森说，隆新高铁预期在2026年完工，与目前相隔时间不到10年，在这段时间，是探讨投资柔佛州策略城市房产的机会。
他说，虽然高铁路经的城市仍未最后敲定，不过从有关方面在一些城市周边地区、陆续征用土地显示，高铁站将设在离有关城市不远的地点。
在柔佛州产业市场活跃数十年的刘道森表示，如果财力上做得到，在相关城市周边地区物色房产，是可行的投资选择，尽量在产业价格上涨之前，登上柔佛产业市场的列车，掌握买到未飞涨房产的好康良机。
他补充，在州内，价格低于50万令吉的房屋，一般的销售业绩都不错，30万至50万令吉的房屋，是最多上班族寻找的房屋。
“如果是热门地点，超出50万令吉、但不超过70万令吉的房屋，也不会面对滞销问题，一些柔佛子民在新加坡工作，他们在首府新山购买房产，扣除所需开销后，从赚取外汇的收入，在国内可以很好的消费。”
交通设施料成催化剂
除了房产单位，商业和工业产业也是可以考虑的选项，刘道森个人认为，大型基本设施如隆新高铁（HSR）、新山─新加坡快速转运系统（RTS）投入运作后，将可带动工商产业领域的发展。
“当企业界把焦点转向在大马扩展业务，将间接带动有关领域产业的成长，新的交通基本设施体系，将是柔佛州产业市场未来的催化剂。”
刘道森补充，产业买家和投资者重拾对市场的信心，展望2018年的柔佛州产业市场，预料走势将改善，惟复苏的步伐稍缓和平稳。
旅游发展 推升霹房价
霹雳州政府这些年来努力发展生态旅游，间接带动州内产业市场的发展，该州地理位置在首都吉隆坡与槟城之间，产业价格尚未飞涨至超出合理水平，州内一些二线城市的房产价格，双层排屋仍在30万令吉以内。
大马产业经纪公会霹雳州分会主席诺查曼尼说，预期在2019年完工、全长233公里的西海岸高速大道，衔接雪兰莪州丹绒加弄、霹雳州的半港和安顺。
当上述大道通车后，预料将进一步改善前往霹雳一些城市的交通便利性。在州内，市场趋势集中在价格低于30万令吉的有地房屋，华都牙也靠近端洛的综合发展计划及250英亩的银湖品牌村，将是州内另一个新地标。
诺查曼尼说，这项产业计划将在年杪之前动工，注入绿色元素概念，产业类型包括房产单位、商业单位、教育中心和休闲公园，是一个规模相当大的产业计划。
“霹雳州政府将提呈建议书，准备将邦咯岛转为免税地区，以推动该岛和周边地区的旅游发展计划。”
此外，怡保一个突出迪斯尼乐园的主题公园，已经完成一部份工程，以水上活动和300个客房的度假酒店为主，这些发展计划将推动霹雳州的经济和产业市场。
30万令吉以下房产选择多
他说，假如想在怡保或州内另外一些城市购买房屋，预算是在30万令吉以下，选择还相当多，这是投资者不可错失的房产好康良机。
从怡保前来吉隆坡中环，搭电动火车需要两个多小时，一些在首都工作的上班夫妻，家乡在怡保或金宝，如果工作时间不固定、又有小孩，会把小孩交给父母照顾。
假如他们没能在巴生河流域购买房屋，多数会选择在霹雳州购置产业，以对冲通货膨胀的压力，那里的房屋价格，以每平方尺计算，还是相当有竞争力，而且建筑面积宽敞。
离隆不远 芙蓉占优势
当首都和槟城房屋价格继续上涨，人们会把投资焦点转向怡保或芙蓉，芙蓉的优势是与吉隆坡距离不远，同时与工业和教育城的汝来距离很近。
另外，从芙蓉南下马六甲，车程在1小时左右，可以解读为：芙蓉就在马六甲和吉隆坡之间，每平方尺房产价格比吉隆坡和马六甲较便宜。
家乡在芙蓉，不过在首都上班或在吉隆坡、八打灵再也大专上课的学生，基于巴生河流域房屋价格、租金昂贵，搭电动火车来往雪隆与芙蓉之间，这样的例子相当多。
假如车程在一个小时以内，搭公共交通前来首都上班，其实并不比在八打灵再也、首邦市居住，早上开车、塞车前往首都上班辛苦。
文章来源：
星洲日报‧投资致富
