张智成（Z-Chen），马来西亚男歌手，1996年于马来西亚的七星杯歌唱比赛获得冠军。1997年毕业成为机械维修工程师，2001年从业余歌手转换至全职歌手生涯。他于2002年到台湾发展，擅长节奏蓝调（R&B）曲风的创作和演唱，被歌迷暱称为“R&B小王子”，其独特的嗓音极具穿透力，干净细腻，充满感情，尤其转音技巧出色，不管快歌慢歌情绪拿捏均恰到好处。歌手梁静茹是其表妹。最喜欢的歌手是惠妮休斯顿（Whitney Houston）、林忆莲，也是其在歌唱方面效法的对象.
不同地方 不同的发展价值
他喜爱音乐，重视正版音乐，是一个纯做音乐的歌手。在舞台上的他有张力，私底下的他极生活化，是重视自己生活节奏的歌手。平日的他喜欢运动、打网球、和家人朋友相聚、享用美食、旅行等。身为专业唱片歌手应随时随地处于最佳状态，随时能唱能谈、做访问、参与活动、录音、表演等。因此，他极度注意自身的饮食健康及运动等生活习惯，以便在舞台上能发挥得更好！“出道15年以来发了约10张专辑，未来的我还是会以音乐为主，任何与音乐有关的我都会去尝试，” 张智成补充。
2007年，马来西亚房地产开始蓬勃起来。张智成就在那时学会看房子，认识了几位地产仲介并学习投资房地产这一门知识，至少对地点、方尺、便利设施、周围环境建设等有个概念。张智成表示他会透过朋友的建议或者书本杂志的参考逐步投资。“投资过程花时间，并一点也不简单，必须学习地理位置，像是每个地方有不同的点、不同的生活水准、不同的发展价值等，”他说。
首选安静与安全的居住环境
张智成认为房子是一个栖身的地方，买房子的主要原因是让自己与家人一起住。因此，在考察一栋房子时会注重其给予的舒适感，最重要是有没有家的感觉。当寻获一间具良好构筑概念与服务管理的房子，并由具有优良背景的好发展商开发于黄金地点的房子，张智成表示他除了会自己投资外，也会买下来以便可以让外地朋友暂住，或者改装成为与工作有关的制作室。
在挑选一间房子时，张智成的首个要求是安静。本身很怕吵的他会比较喜欢幽静的地点，会选择那种一层只有一户的公寓单位。房子的设施方面，首要是具负责任的管理层。安全的保安系统也是前提，毕竟现时治安都不太好。有品质的产业包括有品质的建筑原料，以确保房子持久耐用并获保值，未来才能轻易租赁予他人，而不是人人闻之却步的‘烂房子’。至于地点方面，张智成表示毕竟不是上班族，也没有稳定的工作地点，所以不会刻意选择市区中心的房子。
没时间管理产业 选择服务式公寓
于2006年，张智成已经在芙蓉买了一间房子给家人，2014年的他也买了一间，并预算2015年年底竣工后自己搬进去住。在未来，为了工作的方便，张智成还是会选择巴生谷一带的房子，毕竟大多数娱乐的办公中心地点皆聚集在吉隆坡。至于产业类型，张智成会选择服务式公寓，毕竟那比较适合艺人的身份。由于长时间不在马来西亚的他没有时间自己照顾或管理产业，所以具管理层看管的公寓单位就最适当不过了。张智成本身也补充，喜欢处于高层的酒店或公寓，因为越高就让他越能静心，远离嘈杂。
不做‘房奴’ 轻松还贷
在选购房子时必须根据自己的能力与需求。张智成会喜欢较小空间的，较宁静的地点，1,000至1,500方尺是其首选，价格会放在150万零吉以内。身为艺人的消费会很高，不管是在应酬、打扮等等，所以张智成奉劝年轻人要懂得计算自己每个月的消费。以年收入衡量自己是否有这般经济能力，例如，若要买一间150万零吉的房子就必须确保自己的年收入达30万零吉左右，才能不做‘房奴’，轻松还贷。因此，如果不想供得太辛苦就不要选择太贵的产业，也是谨慎投资的关键之最，可见张智成属保守型投资者。
言谈中会发现其实张智成是个全神贯注，把所有时间与能力都放在音乐上，很多时候不只是为赚钱目的，而是为听众带来完美音乐。张智成注重其音乐品质，就和其居住所一样，像他所说，最大的独立式洋房并不是最好的，而其实小小的公寓也可以很有品质，重要在于其适合居者。
看好槟城、沙巴、砂拉越
根据马来西亚房地产，张智成看好槟城。吉隆坡与柔佛的产业发展得太快而显得有点杂乱，相比于槟城的房地产建设就比较有城市规划。除了槟城，他也看好沙巴与砂拉越，毕竟这两个国家都是很多外国人的首选国家，无论是度假还是退休用途。张智成本身喜欢西雅图（Seattle），文化深入人心外，历史古迹也获重视，这些才是社会价值核心。
他表示，其实投资房地产不一定是建房子或商场，可以是投资一片地皮。马来西亚应该参考国外的投资建设，运用国家的强项，建设生产力高的项目，像是马来西亚就以其天气、地理环境、美食、多元名族和睦相处等因素取胜。投资时就应该根据该地区的特色与强项，他举例说，若是肥沃土地可用于农业种植；具自然生态环境的则可用于饲养用途。
编排资金走向 ‘大有大买；小有小买’
张智成奉劝每一位年轻人说：不要以为自己不够资金就对房地产不闻不问，要积极行动，多看多碰才会懂。年轻人要学会编排自己的资金走向，‘大有大买；小有小买’，任何投资都得根据自己本身的经济能力范围内，若资金不足也可多向投资者学习。
谈及未来投资，张智成笑说会先投资本身各方面的发展。热爱美观、时尚东西的他也表示未来会投资美术学校，让学生学会欣赏美，也间接提升社会价值，就像是房地产的室外或室内设计，直接提高社会的艺术美感！
投资房子小贴士：
总结来说，首先要确保自己有个地方栖身，虽然越早买产业会比较便宜，但还是得量力而为。在挑选房子时要多注意发展商的背景与历史，自己要做足功课，研究房子的周遭环境，毕竟这种种元素都会影响房子在未来会否增值。待房子增值后可以用赚取的资金再投资其他产业，这也是最简单、有效的投资方式了！
source:property king
No comments:
Post a Comment