大专院校邻近买屋策略

大专院校邻近买屋策略

在大学或高等学府院校附近的房产，一般需求炙手可热，这是许多国家大城市的现象，一位市场专家曾经说过，如果希望某个城市的产业市场有活力，能在大学或学院不远的地点，比方说5公里以内的范围，推出产业发展计划，例如兴建公寓房产，一般不会面对滞销或租不出的问题。

在大学或高等学府院校附近的房产，一般需求炙手可热，这是许多国家大城市的现象，一位市场专家曾经说过，如果希望某个城市的产业市场有活力，能在大学或学院不远的地点，比方说5公里以内的范围，推出产业发展计划，例如兴建公寓房产，一般不会面对滞销或租不出的问题。

或者转换另一个方式来说，假如希望一些房产计划能卖得很好，在可行的情况下，探讨在附近建一所学院，提供更多年轻人高等教育，也带动当地的产业发展。

一些土地较小的州属，或是人口密集的城市，大学或学院附近的排屋或公寓，每到开学之前，都会有许多学生前来租房，特别是一些未附有宿舍供应的私立学院，以及只优先给第一年新生的政府大学，情况更是明显。

学生较青睐公寓

以房产类型来看，学生会比较倾向于公寓，主要是公寓有保安、照顾公寓内外周边卫生的服务，一些公寓甚至设有洗衣店、小型便利商店，给予住户或租户更多便利。

因此，学院附近公寓的转手价，或是租金都保持坚稳，因为需求普遍维持在可期水平，由于这个缘故，一些发展商在发展教育事业，兴建私立学院大学期间或之后，也会在学院附近兴建公寓，以出租方式经营，协助学生解决住宿问题，同时，也可以招收更多新生。

除了不愁房子租不出，周边饮食业或其他商店，例如便利店、洗衣店、生意也获得带动，每到晚间、周末或假日，饮食中心高朋满座，展现一片兴旺的情景。

不推荐郊区大学附近

不过，话说回来，位于郊区的大学，由于地大、宿舍单位多，普遍提供学生足够住宿，如果是这种情况，一般在大学附近，也不会有较多的公寓供应，当然，论投资就不需将这些地区考虑在内。

严格来说，假如准备投资学生房产，比较热门的地区是巴生河流域，在这个流域，包括吉隆坡、八打灵再也、首邦市及白沙罗等地。

再来是槟城、马六甲、新山、怡保、金宝及汝莱，投资房产的价格，几乎超出可负担水平，业者认为，既然表明是投资房产，自然附带投资价值，必须付出更高代价。

在我国，投资房产的管理有待改善，假如由专人管理，并且是标准化守则，同时，呈现专业管理水准，那么，除了能提升本地的投资房产质量，也让投资者取得理想投资回酬。

许多时候，房产投资者的顾虑是：本身住处与产业所在位置有一段距离，无法兼顾产业，若租户有需要协助，不可能在最快时间到现场，因此，多半会选择放弃投资。

假如房产专业管理让投资者满意，相信投资房产的发展会更全面，进而可以解决一些地区或产业计划的滞销问题。


文章来源：

星洲日报‧投资致富