地库有限．高楼产业成主流

地库有限．高楼产业成主流

对产业发展商来说，2017年是忙碌的一年，虽然市况偏软，可是，推出的产业计划比2016年稍多，总共有43个，2016年则有32个，增加了11个计划，增幅为34%。

对产业发展商来说，2017年是忙碌的一年，虽然市况偏软，可是，推出的产业计划比2016年稍多，总共有43个，2016年则有32个，增加了11个计划，增幅为34%。

由于市区地库资源有限，2016年、2017年的发展计划都是分层、高楼产业，根据统计，2017年推出的产业计划，将为吉隆坡住宅产业计划新增3万1788个单位，比2016年的2万3805个单位多33%。

去年每月至少推2新计划在过去的一年，服务公寓与住宅是吉隆坡产业发展商兴建单位数目最多的产业类型，2017年的43个计划中，21个是分层产业，在2016年的32个，有20个是分层产业，接下来是共管公寓、有17个，然后是公寓或组屋，以及2个小型办公住宅计划。

2017年8和9月是产业市场最活跃的月份，9月推出6个计划、8月则有5个，接近2016年3月的水平，不过，这两年表现最理想的月份是10月，共推出7个产业计划。

2017年产业发展计划步伐稳健，每月至少推行两个新的计划。

另外，产业单位的面积，建筑面积在801至1000平方尺、1001至1200平方尺比较普遍，2017年多数的产业计划（43个中的27个），建筑面积在这个尺寸之间。

除此之外就是601至800平方尺，共有24个产业计划的公寓，建筑面积在这尺寸之间，还有面积更小的单位（少过600平方尺），拥有较大市占率，2016年只有一个产业计划，是建筑面积较小的单位，2017年则有5个。

整体来说，2017年的产业计划售价较高，在43个产业计划中，有21个（49%）的售价在80万1000至100万令吉，另外21个产业计划的售价超过100万令吉，在2016年，有更多计划（32个之中的20个）售价超过100万令吉。

不过，吉隆坡推出的新产业计划，价格围绕在每平方尺500至750令吉之间，有17个产业计划（33%）的售价在这一水平，在2016年则是32个计划中的14个或37%，售价在这个水平。

产业计划，以及每平方尺750至1000令吉的房产，各有11个计划，只有4个产业计划以每平方尺1500令吉出售，这趋势与2016年相反，那年有12个计划的价格超出这水平。

在地点方面，市场焦点从人口稠密的热点，例如市中心和满家乐转移至甲洞，2017年有7个产业发展计划，2016年有3个。

最低每平方尺370令吉其他让产业投资者有购兴的地区是：武吉加里尔和蕉赖，一些已发展起来的地区分别是吉隆坡中环和旺沙玛朱，分别推出两个产业计划。

此外，吉隆坡郊外岭的产业，是吉隆坡范围内，最可负担的发展计划，每平方尺售价在270至300令吉之间，接下来是南沙叻区（产业计划、售价在370至400令吉之间）。

在甲洞的7个产业计划，每平方尺售价在370至850令吉之间，这些产业计划适合年轻的上班族、或寻求靠近吉隆坡、出入交通便利的年轻夫妇。

面积变小售价调低

另一方面，价格较高的产业计划，主要位于发展完善、衔接交通便利的地区，位于苏丹依斯迈的产业计划，每平方尺售价在1400至1600令吉之间，吉隆坡中环的两项计划，每平方尺价格在1200至1400令吉之间，还有位于金地花园的一个产业计划，每平方尺售价在1100至1600令吉之间。

2017年推出市场产业计划不减，反映发展商规划好的产业，迫切需要推出市场的心意，避免产业市场走势进一步下跌，更不利于他们将产业计划推出。

无论如何，发展商意识到市场对高价房产需求减低，调整建筑格局，兴建较小面积、调低价格的单位。

可是，增加推出新房产计划，将导致未出售房产单位增加，这可从市况偏弱反映出来。不过，小面积单位取得不错销售业绩，显示市场在自行调整、配合现有市况步伐，不会出现崩跌风险。

资料参考：亨利行产业顾问公司报告


文章来源：

星洲日报／投资致富