第一间屋自住或投资？

第一间屋自住或投资？


年轻人在社会上工作了一段日子，假如仍在租房或是与父母同住，在年度的老同学聚会，经常会被问及：“你买房了吗？”“是否等买了房屋才结婚？”等问题。

年轻人在社会上工作了一段日子，假如仍在租房或是与父母同住，在年度的老同学聚会，经常会被问及：“你买房了吗？”“是否等买了房屋才结婚？”等问题。

随着拥屋计划的不易，预料这些新的问候语将日益普遍，当前，房屋价格未明显下跌，一些地区甚至继续走高，在手上现金有限的情况下，加上有车贷等供期负担，年轻人想要购买房屋的确不容易。

由于资金有限，许多人会有这样的问题：“第一间房子应该买来自住，还是投资的房子比较好？”

许多第一次购买房屋的年轻人都有这样的疑问，因为多数的人认为：“自时，如果考虑自住，一般会选择靠近工作的地点、基本设施，以及和学校的距离。

假设纯粹是投资，在购买之前，可能会有不同的考量，不过，两者之间其实也可以兼顾，最主要是检视本身的“机会成本”。

检视“机会成本”兼顾自住投资

年轻人假如购买房屋不是自住，那是因为家里长辈的房屋有足够的房间可以先住，或者基于工作地点的关系，暂时住在家里。

在这种情况下，“机会成本”是零，如果在有房居住的过度期，而且想购买房屋，可以不用急于购买自住房屋，而是购买一间房屋供出租，由租金收入帮补贷款分期。

另外一种情况，假如需要在外租房，才有个住宿的地方，一个月的房租是500令吉或更高，就以500令吉作为预算基础，在能力许可的情况下，再加1000令吉，意即拥有1500令吉，其实，已经有能力偿还每月的分期付款。

在这种情况下，就可以先购买自住的房屋，因为每月需要支付租金，等于是一笔“机会成本”，当然，贷款也需要面对每月的分期付款、利息等开销，只是，在有能力的情况下，定期、定额支付房贷分期，最终将可拥有一间属于自己的房屋。

产业增值可屋换屋

一个人拥有资产之后，可以用来再融资其他投资，假如产业有增值，还可以用来转换一间较大的房屋，应付家庭成员增加的需求。

不论是自住或投资房产，最好是能选一间自己目前或日后愿意居住的房屋，这不只在持有期间容易出租，在未来想要出售时，才有买方看上你的房屋。

另外，即使是自住房屋，也要评估区域的建设、增值的潜力，至于投资，还要评估各方面基本设施是否完善，这样在物色租户时才能得心应手，同时，也可以敲定租金较好的租约。


文章来源：

星洲日报／投资致富