再融资须注意开销成本 refinancing

国行调涨利率后，其他银行虽然也会陆续跟进，但各家银行可能都会有不同的涨幅，有如之前的图表显示，不同银行有都有不同的基贷率，因此买家可趁此机会检视房贷配套是否划算。
不过，庄国辉却不鼓励产业投资者贸然再融资房贷，因折腾一番后可能没有从中争取到多高的利率优惠，但却在过程中因有不少开销支出而得不偿失。


庄国辉尤其强调，不建议动用雇员公积金的第二户口来进行再融资或其他产业投资，因买家可能要面对产业价格波动的风险，还会错失雇员公积金每年的派息回酬，最终两头不到岸。

VKA财富管理有限公司特许财务规划师梁键铭则指出，再融资过程需支付的“搬家费”，包括贷款协议的律师费及印花税等。


“因此，在再融资之前，你必须确保另一家银行的房贷配套值得转投怀抱。如果你的住房贷款已接近到期日，那么建议需仔细考虑‘搬家费’，以及如何能在再融资后实现的储蓄保本。”


那如何决定再融资是否划算？

梁键铭点出，买家首先需了解当前的房贷利息配套，如果房贷的实际利率太高，那么才值得去做再融资。

“例如，我看到一些人仍在按照利率结构（例如基贷率 + xx％）缴付房贷，因此他们的房贷实际利率接近每年7％，远高于目前市面约4.5％平均水平。”


他补充，如果买家及早留意到这种差异，平时做好了充分的调查并不时审查贷款，那就有机会早日还清债务。

只要平时管理好信用评级，加上财力足够，购屋时机一直都在。