freehold or leasehold??

针对买新房子而言，要freehold 不要leasehold 是年长一代的想法。因为以前买房子不容易，也没有很多银行贷款，而且长辈的思想都偏向把产业传中接代。所以喜欢 freehold 是理所当然的。

但现代人较注重提高自己生活品质，买房子会先考虑住的舒适，比起留给孩子当遗产来的重要。现代人不会买第一间家就决定这间就是自己养老的房子，因为说不定到十多年后要求就变了。投资者也明白产业只是一种用来保值或赚钱的工具，只要它增值空间大，freehold 与 leasehold 只不过是一种 selling point 而已。短期内没有很实在的影响产业价格。


如果你想买的产业是 freehold, 那就最完美了。但是如果它是 leasehold, 那你要考量的地方究竟有哪些？

首先你要知道，freehold 没有绝对：

- 当政府需要发展时，你手上的freehold 也可以会被收回。Ampang Park Shopping Mall 是最近的例子，被收购建 MRT 了。

- 就算是永久地契，但如果你的房子因为常年失修或已经老化已不适合居住，政府也有权力收回你的地来做重建。

- 同样规范和规格的房子，freehold 会比 leasehold 的来的贵，价格甚至会差至20%（非正式统计）。


同样的，leasehold 也有它的弱点：

- 当leasehold 需要转名 / 二手买卖时，它会比 freehold 来的久，一般会在半年至一年这样。

- 排除所有方面的影响，如果只针对freehold 于leasehold 的分别，20-30年后的leasehold 房子会升值慢过 freehold，因为市场对旧的 leasehold 需求减少。

- 要买二手 leasehold 剩余50年或更低会很难申请到银行的房屋贷款。


如果是99年 leasehold 的新房子，要买基本上没有问题。因为它的负面影响不会在头个10年到20年出现。如果你不打算收一辈子的话，就没问题。但如果你想买二手旧 leasehold 产业的话，那就要搞清楚事后工作哟。不是所有的 leasehold 都是99年，有些可是30年的都有。


结论
在买新的房地产时，你需留意的事有很多。不要被困在 leasehold 和 freehold 的分别。不妨想想其它更加值得考量的反面 （如增值的潜能或居住的安全性等等）。又或者拿着 leasehold 这个 “弱点” 向发展商要求多一些折扣或家具电器来的实际吧~