置产前先做功课‧多元投资降风险

置产前先做功课‧多元投资降风险


谈到投资，我们都希望手上资金，可以为自己带来更多财富，不论是为退休规划或为短期利益，从财务规划或金钱管理来说，都是合理的选择，如果有能力，投资是可行和重要的安排。

每当我们谈到投资，一般最常提出的问题主要是：“我所进行的投资，能否带给我理想回酬？”投资的最大目标，期待可观回酬，这并不为过。

谈到投资，我们都希望手上资金，可以为自己带来更多财富，不论是为退休规划或为短期利益，从财务规划或金钱管理来说，都是合理的选择，如果有能力，投资是可行和重要的安排。

在投资任何工具之前，可以进行一些研究，了解投资的层面，当然，也需要考虑不同类型的投资工具。对许多人来说，产业是普遍的投资工具，购买产业供出租、赚取租金收入，减轻分期付款负担，或是握持一段日子，待产业增值脱售，套现后进行其他规划，都是比较常见的情况。

对一般人而言，只要有能力握持产业，等于个人资产将增值，至于租金收入，则是永续被动收入，如果产业贷款分期已还清，继续出租给租客，将能辅助个人的收入来源。

假如个人能物色到低于市价的产业单位，那真的是物有所值，因为本身的自付款，相对来说，不需要比较大笔的数目。

2017年的财政预算案，政府为鼓励人民拥有房屋，推出一些奖掖措施，例如印花税的减免，在2017年1月1日至2018年12月31日购买产业的首购族，如果屋价不超过30万令吉，可享有100%的豁免优惠。

产业难短期套现

产业顾问指出，虽然投资产业风险相对较低，不过，也有其不足的地方，假如个人急需资金，需在短期间内套现未必可行。

一般来说，售卖产业需要一些时间，快则数天、慢则一年多还卖不出，这并不出奇，因此，多元化投资选项，应该是比较妥善的方式。

在今天的市场，投资工具众多，储蓄债券、互惠基金成长迅速，这类型投资风险低，不过，假如通货膨胀率比利率高，金钱的购买力将被侵蚀。

因此，个人必须对投资选项做功课，才能达到投资均衡的目标。

另一方面，产业顾问补充，目前产业市场走势缓慢，个人财力如果允许，是考虑投资的时候，在一个以买家为主的市场，投资者拥有比较多的选择，同时，拥有较大的识价能力和空间，这是不用质疑的事实。

在巴生河流域，一些基本设施发展完善的社区，是投资者锁定目标的地点，由于市场交易比较淡静，加上经济前景不大明朗，手上拥有较多房产单位的投资者，选择脱售一些单位套现，以进行其他的财务规划。

过去一年，一些转手房产的业主，决定将脱售房屋要价稍微降低，加大出售有关房屋的吸引力，对他们来说，将交易价格调低10%（假设），虽然售屋所得稍微少一些，但对于一手卖主而言，其实获利还是相当优厚的。

举个例子，20年前以25万令吉购买的排屋，如今价格可能升至70万令吉或更高水平，视房屋状况而定，如果卖主降低要价至65万令吉，自然提高其房产的出售吸引力。

趁市况淡静入手

对产业的买方来说也好，可以省下数万令吉作为装修费或是购买房屋的费用，例如买卖合约律师费、印花税，还有贷款合约律师费和印花税，这些都是一笔不小的开销。

当然，如果卖方不是急于脱售，他们也不会降低求售价格，而是选择继续抱持该房产单位，比较急于脱售产业的业主，一般是准备提升房屋的拥有，例如购买一间较大的房屋，需要套现一笔资金作为新屋的装修费，或是不准备领取太大笔的贷款，需要比较大笔的首付款，这样的情况相当普遍。

因此，产业顾问表示，不妨趁产业市况淡静时，到市场搜寻一番，也许会有不错的收获。


文章来源：

星洲日报‧投资致富